• Rognbudalen 40

  • 7092 Tiller
Prisantydning
3 750 000,-
Ligningsverdi
918 290,-
Kommunale avgifter
2 345,-
Omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
88 750,- (Dokumentavgift)
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


102 622,- (Omkostninger totalt)


3 852 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
146m²
Bruksareal
152m²
Bruttoareal
167m²
Tomt
297m² (eiet)
Byggeår
1986
Energimerking
F
Finn-kode
104150267
Publisert

Eiendomsmegler MNEFFagansvarligPartner

Lasse Bøen

+47 480 32 878
  • Nabolagsprofil

90%

eier sin egen bolig

88%

har bolig på over 120 kvm

83%

av boligene er eldre enn 20 år

53%

er barnefamilier

Beskrivelse

Olden & Partners v/Lasse Bøen presenterer en romslig enebolig i et meget familievennlig og populært boområde.
Boligen inneholder en romslig stue med utgang til østvendt terrasse og hage med opparbeidet plen. Her kan man nyte finværsdagene i et rolig område. Boligen går over 3 etasjer med både loftstue og stor kjellerstue og kan ved enkle grep settes opp 2 nye soverom. Carport samt biloppstillingsplass på tomten. Videre gjør vi oppmerksom på at boligen har behov for oppussing.

Innhold

P-ROM:
Kjeller: Trapperom, kjellerstue.
1.etasje: Entre´, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom/bad.
2.etasje: Trapperom/stue, 2 soverom, bad.

S-ROM:
Kjeller: Teknisk rom/bod.

Standard

Kjeller

Teknisk rom/bod:
Murgulv, murvegger samt panel på vegger og panelhimling.

Kjellerstue:
Vegg-til-vegg teppe på gulv, panel samt malt glassfiberstriel på vegger og panelhimling.

Gang/trapp:
Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og panelhimling.


1.etasje

Entré:
Vinylbelegg på gulv, panel på vegg og panelhimling.

Stue:
Lakkert tregulv, malt glassfiberstrie samt furupanel på vegger og plater i himling. Utgang til terrasse. Vedovn.

Kjøkken:
Lakkert tregulv, malt glassfiberstrie på vegg og plater i himling. Innredning: Folierte over og underskap med laminert benkeplate. Mekanisk avtrekk over stekesone. Koketopp på gass.

Bad/vaskerom:
Vinylbelegg på gulv, plater på vegg og plater i himling. Innredning: WC, servant, opplegg for vaskemaskin og dusjgarnityr på vegg.


2.etasje

Stue:
Vegg-til-vegg teppe på gulv, panel samt malt glassfiberstrie på vegger og panelhimling.

Bad:
Vinylbelegg på gulv, plater på vegger og plater i himling. Innredning: Badekar med garnityr på vegg og forheng, servant og WC.

Soverom 1:
Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt glassfiberstrie samt panel på vegger og panelhimling. Utgang til veranda.

Soverom 2:
Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt glassfiberstrie samt panel på vegger og panelhimling.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og rolig familieområde på Tiller. Fra boligen har du nærhet med gang/sykkelavstand til det aller meste du måtte trenge av funksjoner og fasiliteter. Området tilbyr bla. gode shoppingmuligheter på City Syd, Tillertorget og Stor-M, og har et godt utvalg avhyggelige kafeér og restauranter. Ny gangvei over E6 gjør at man har lett adgang til Heimdal. Fra boligen er det kort vei til Rognbudalen holdeplass, hvor bla. buss nr. 46 har hyppige avganger. Tiller byr på et meget godt tilbud for den trenings- og turlystne, med bla. nærhet til flere lysløyper og treningssenter. Oppkjørte skispor finner du bla. i Tiller lysløype.

Tomt

Flat tomt pa 297 m2. Biloppstillingsplass pa fremsiden. Stor hage med gressplen, busker og trær pa baksiden.

Garasje / Parkering

Ja. Carport og biloppstillingsplass på tomt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 918 290 pr. 10.08.17 16:30

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 571 213 pr. 10.08.17 16:30

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse datert 23.04.1987 foreligger iflg. Trondheim Kommune.

Boligens areal

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 167 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, kjellerstue.

1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre´, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom/bad.

2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/stue, 2 soverom, bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Fjernvarme, elektrisk oppvarming og vedfyring

Løpende kostnader

Velforening: Rognbudalen Grendelag og består av56 husstander.
Boligen er tilknyttet en velforening hvor det er pliktig medlemskap.
Årsavgift for 2015 er kr 4 000,- (Det betales kr 2 000,- to ganger per år.)
Grendelaget drifter felles veier, belysning og lekeplasser. For mer info om Rognbudalen Grendelag, besøk hjemmesiden:
http://rognbudalengrendelag.velnettbeta.no

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører du E6 i sørgående retning ut avbyen. Sving av mot Tillerbyen på toppen av Okstadbakken. Kjør Østre Rosten sørover forbi City Syd og ta til venstre inn John Aas vei ved Obs bygg. Rognbudalen finner du da som første vei til venstre.

Følg visningsskilt fra Olden & Partners ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og er regulert av reguleringsplan R274. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Eier har tegnet forsikring gjennom Norwegian Broker med Inter Hannover.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.