Gransmarka 104

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Gransmarka 104

  • 2850 Lena
Prisantydning
400 000,-
Totalpris
411 222,-
Ligningsverdi
85 158,-
Kommunale avgifter
1 614,- (Kommunale avgifter består pt. av eiendomsskatt. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.)
Beregnet totalkostnad
400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
10 000,- (Dokumentavgift)


11 222,- (Omkostninger totalt)


411 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Hytte (selveier)
Primærrom
43m²
Bruksareal
43m²
Bruttoareal
47m²
Tomt
1 271m² (eiet tomt)
Byggeår
1970
Gårdsnummer
239
Bruksnummer
4
Finn-kode
135142399
Sist endret

Eiendomsmegler

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004
  • Nabolagsprofil

88%

bor i enebolig

69%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

61%

har bolig på over 120 kvm

Dokumenter

Salgsoppgave Gransmarka 104

Kommunale avgifter

Kr. 1 614

Kommunale avgifter består pt. av eiendomsskatt. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 489 000,- Eiendomsskatt for år 2018 utgjør kr. 1614,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

BRA/PROM

43 / 43 m²

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

1970

Energimerking

Hytta er ikke energimerket da det ikke foreligger krav om energimerking av bygg som er under 50 kvm bra. For ytterligere informasjon Knfr. megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Nei / Ja

Tomt

Areal: 1 271 kvm, Eierform: Eiet tomt

Beskrivelse

På eiendommen er det oppført en liten praktisk hytte med helt enkel standard. Hytta inneholder stue, kjøkken og to soverom med soveplass til totalt 5-6 personer. Det er også dobbel sovesofa på stua. Hytta har innlagt strøm, men ikke vann. Drikkevann må medbringes. Det er et enkelt bad med servant og et enkelt hyttetoalett.

På eiendommen følger det med et uthus og et koselig anneks som har potensiale som et ekstra gjesterom.

Innhold

Hytta inneholder entré, kjøkken, toalett, stue og 2

soverom.

Anneks/Uthus med bod.

Uthus med bod og utedo.

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

År: 2010 Ny vedovn. Egeninnsats.

År: 2009 Nytt sikringsskap. Utført av firma

År: 2007 Ca. år anneks. Egeninnsats.

År: 2009 Ca. år tilbygg mot vest. Egeninnsats.

Kjøkken:

Enkel kjøkkeninnredning i tre med forheng og laminat benkeplate. Avløp fra kjøkkenkum i bøtte. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Toalettrom:

Inneholder servant med underskap og avløp til bøtte. Tregulv og malt panel på vegger.

Innvendige overflater:

Gulv: Tregulv

Vegger: Panel og panelplater

Himling: Panel og malte plater.

Teknisk:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Sikringsskap på toalett. Måler sitter utvendig.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter: Fundamenteringen fremstår som ufagmessig og noe provisorisk.

Drenering: Vann fra taknedløp må ledes bort fra bolig.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledning bærer preg av slitasje.

Vinduer og dører: Vinduskitt er slitt og har løsnet flere steder.

Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har ikke lufting.

Taktekking: Enkelte glipper/oppløft i plater.

Renner, nedløp og beslag: Hull i takrenne mot vest.

Piper og ildsteder: Kort avstand brennbart materiale.

Etasjeskillere: Helningsavvik på 30mm ble målt i stue.

Kjøkken: Enkel innredning.

Uthus: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Terrasse, balkonger, trapper ol: Råte i stolpe mot nord.

Beliggenhet

På et åpent område etter boligbebyggelsen i Gransmarka ligger Gransmarka 104. Her finner du en hytte beliggende i et naturrikt område. Det er kort vei til populære Totenåsen med masse muligheter for et aktivt friluftsliv sommer som vinter. Er du glad i å gå på ski så går Gransmarkarunden rett forbi eiendommen. Det er bademuligheter på sommeren ute på Totenåsen, alternativt en liten kjøretur til en av badeplassene ved Mjøsa. Kort avstand til Lena sentrum som ligger bare en liten kjøretur unna, her finner du alt du måtte trenge av proviant til hytteturen pluss litt til.

Tomt

Relativt flat tomt som i all hovedsak er naturtomt. Delvis gruset gårdsplass og innkjøring. Adkomst over naboeiendommen. Tinglyst avtale.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I henhold til opplysninger fra Østre Toten kommune er det noe unøyaktige grenser på eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 85 158 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Hytta er oppført på punktfundamentering på lettklinkerblokker, trestolper og direkte på grunn. Det er lav høyde mellom grunnen og bjelkelag mot nord-vest, noe som gir økt risiko for skader.

Yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende utvendig trekledning. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Det er sprekker i kledning flere steder og kledning bærer preg av slitasje. Trevinduer med 1+1 lags glass. Kondensmerker på enkelte vinduer, samt at noen trenger justering. Ytterdør i tre.

Mønet skråtak i tre med undertaksbord. Taktekking med profilerte metallplater. Takkonstruksjonen har skjevheter, se punkt om fundamentering i tilstandsrapporten. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall og plast. Vindski i tre.

Teglpipe. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Terrasseplatting utenfor inngang fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Overbygd.

Terrasseplatting mot sør er fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Provisorisk dusj.

For ytterligere informasjon ang. byggemåte se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

I følge opplysninger fra Østre Toten kommune, vil det ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.09

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 47 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 43 m².

Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue, toalett og 2 soverom.

Anneks/Uthus:

Bruksareal: 15 m².

Uthus:

Bruksareal: 7 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele fritidsboligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted og panelovner.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.

Forsikring, kostnader veg, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNF - områdenåværende. Vedtatt 20.11.08

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende heftelse er registrert og vil bestå på eiendommen:

Dagbok nr. 2346-1/19 Jordskifte Tinglyst 29.03.2005 Gransmarkvegen 08/2003-05.00

Kopi av rettsbok på 234/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen:

Dagbok nr.10182-1/19 Best. om adkomstrett Tinglyst 29.11.1984

rettighetshaver: Knr:0528 Gnr:239 Bnr:4

Denne eiendommen har rett til veg i 3 meters bredde fra grind ved skogsveg og frem til eiendommen. Vegen kan fritt benyttes av Gnr. 239 Bnr. 2

For ytterligere se vedlagte avtale om veirett i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.

Det er brønn med håndpumpe på tomten. Det er ikke tatt vannprøver de senere år. Forbehold om kvalitet på vannet. Drikkevann må medbringes

Privat adkomst over naboeiendom. Kostnader til brøyting og vedlikehold av Gransmarkavegen og vegen inn til hytta må påregnes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hytta selges ferdig møblert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@gjestvangpartners.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 5.000,-,annonsering kr. 18.900,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.