Nedre Slottsgate 5C

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Nedre Slottsgate 5C

  • 3111 Tønsberg
Prisantydning
3 500 000,-
Fellesgjeld
324 000,-
Totalpris
3 839 097,-
Ligningsverdi
690 938,-
Fellesutgifter
4 127,-
Beregnet totalkostnad
3 500 000,- (Prisantydning)
324 000,- (Andel av fellesgjeld)


3 824 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


15 096,50 (Omkostninger totalt)


3 839 096,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
82m²
Bruksareal
93m²
Bruttoareal
98m²
Tomt
2 294m² (fellestomt)
Etasje
2.
Oppholdsrom
1
Soverom
2
Byggeår
1977
Gårdsnummer
1001
Bruksnummer
207
Energimerking
E
Finn-kode
140071938
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Anders Ødenes

+47 950 37 101
  • Nabolagsprofil

81%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

69%

eier sin egen bolig

51%

bor i terrassehus, bygård eller blokk

47%

har høyskoleutdanning

Dokumenter

Boligrapport
Nabolagsprofil
Energiattest.pdf
Ferdigattest.pdf
Husordensregler
Vedtekter
Salgsoppgave Nedre Slottsgate 5C

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og består av:

Entre, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og en bod i trappegang utenfor leiligheten. Sydvestvendt vinglasset balkong. Nordvendt terrasse.

Leiligheten disponerer også et møblert fellesrom med kjøkken til fri benyttelse av beboere. Her kan det arrangeres konfirmasjoner, bursdager og andre sosiale arrangementer. Se husordensreglene og vedtekter for retningslinjer rundt bruk av fellesarealet.

Standard

IKEA kjøkkeninnredning fra år 2019. Innredning med hvite slette fronter. Benkeplate i laminat med underlimt vask i stål og med ett greps

blandebatteri. Integrert komfyr og nedfelt indusksjonstopp. Ventilator over komfyr. Oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Overflater gulv

med laminat. Overflater vegger med tapetserte og malte flater. Stålplater på vegg mellom benk og overskap. Overflater himling med malte

betong flater. Vannrør i kobber fra byggeår og fra år 2019. Synlige avløpsrør i plastmateriale fra år 2019 tilkoblet avløpsrør i plastmateriale fra

byggeår.

Baderom fra byggeår med belegg på gulv og våtroms tapet på vegger. Gulvmontert toalett fra år 2013.

Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv og våtroms tapet på tre av veggene. Malte flater på en vegg. Vegghengt skyllekar i stål. Veggmontert to greps blandebatteri med uttak for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 198 liter fra år 2015 er plassert på vaskerom.

Entredør er fra år 2017 i grå slett utførelse med brann og lydklasse B30/38 db.

Sydvestvendt vinglasset balkong på ca. 11m2. Rekkverk i aluminium med bekledning i "frostet" glass. Gulv med terrassebord i impregnerte trematerialer. Panel i himling. Utebelysning. Dobbel stikkontakt på vegg. Motorstyrt markise.

Nordvendt overbygget terrasse på ca. 5 m2 på bakkeplan. Rekkverk i aluminium med bekledning i "frostet" glass.

Beliggenhet

I Nedre Slottsgate bor man midt i bykjernen av Norges eldste by. Området rundt leiligheten består i stor grad av mye av byens eldste og mest ærverdig trehusbebyggelse, og særlig mer sentralt kan man nesten ikke bo.

Samtidig bor du tilbaketrukket fra byens ståk og støy. At man bor på historisk grunn blir man blant annet

minnet på av Slottsfjellet som ligger like bak eiendommen i nord og de små omkringliggende parkene utenfor eiendommen. Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Caféer og spisesteder ligger på rekke og rad, og det tar kun et par minutter å spasere til "Brygga" med

restauranter/serveringssteder, kino og båthavn. Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna, og innen du kommer dit har du allerede nådd byens butikksentrum med mange servicetilbud. Vestfolds største

kjøpesenter, Farmandstredet, ligger noen hundre meter unna. Det er 2-3 minutters gangavstand til

Tønsberg jernbanestasjon, samt rutebilstasjonen for deg som pendler.

Tomt

Areal: 2 294 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

2

Garasje / Parkering

Det er ingen parkering som følger leiligheten. Det er garasje/parkeringsplasser som kan leies i borettslaget,da må man sette seg på venteliste. Borettslaget har egne garasjevedtekter.

Barnehage / skole i området

Træleborg skole 1,5 km

Byskogen skole 3,5 km

Wang Ung Tønsberg 5,4 km

Færder vidregående skole 1,8 km

Fjerdingne barnehage(1-5 år) 0,5 km

Felleskostnader

4 127 pr. mnd.

Borettslag

Slottsbakken II Borettslag, 953.425.955

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget har vedtatt omlegging av alle tak. Saksbehandling og nabovarsler pågår våren 2018.

Forkjøpsrett

Ja. Forhåndsutlyst.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr: HANBA2-94817196831

Type: A

Restsaldo: 8.343.238,-

Restløpetid: 30 år

Term pr. år: 4

Type Rente: Fast

Styret har i møte den 6.mars 2018 vedtatt å binde renten i Handelsbanken til 2,630 for 5 år på kr 8 500 000. Resterende lån løses inn med disponible midler på driftskonto

Andel fellesgjeld

324 000

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 87836774

Regnskap

Kontakt megler for årsregnskap.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten tillatelse fra styret. Det skal også innhentes samtykke fra de andre beboere i oppgangen. Det er en selvfølge at dyrene ikke er til sjenanse for de andre beboerne i laget.

Boligtype, eierform og byggeår

Type_eiendomstyper.oppdrag¤ ( (Borettslag), byggeår: 1977

Antall soverom

2

Byggeår

1977

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong. Bærende konstruksjoner i betong med utvendige fasader med tegl. Utfyllende yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende tre kledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket er flatt og tekket med folie/papp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1977 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 93 m².

Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Sekundærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Vinglasset balkong.

I tillegg til oppmålt areal er det en bod på ca 3 m2 i trappeoppgang, og en bod på ca. 8 m2 i kjeller. Terrasse på ca. 5 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 690 938 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 487 377 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Inngang på bakkeplan i bakkant.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.